Si estás pensando en un cambio de vida de Estados Unidos a Barcelona y estás buscando oportunidades de inversión inmobiliaria, España ofrece un atractivo camino hacia la Residencia a través de la conocida ‘Golden Visa’. Este proceso te permite vivir y trabajar en España con tu familia. Describimos los pasos clave que debe seguir:
Requisito de inversión inmobiliaria
Su primer paso es comprar una propiedad en España con una inversión mínima de 500.000 euros. Esta inversión puede ser en una propiedad residencial, comercial o terreno.
Elija un banco y tipo de cuenta
Selecciona un banco en España donde quieras abrir una cuenta. Puede elegir un banco local o una sucursal de un banco internacional. Además, deberá decidir el tipo de cuenta que desea abrir, como una cuenta corriente o una cuenta de ahorros. A continuación se muestran algunos ejemplos de instituciones bancarias recomendadas:
- Banco Santander: Es uno de los bancos más grandes de España y tiene presencia global. Ofrecen una amplia gama de servicios financieros, incluida la financiación de inversiones inmobiliarias.
- BBVA: Otro banco líder en España, BBVA, también ofrece servicios financieros para inversores inmobiliarios y tiene una fuerte presencia en el mercado.
- CaixaBank: Este banco es uno de los más grandes de España y ofrece soluciones financieras, incluida la financiación de la compra de propiedades.
- Banco Sabadell: Con una fuerte presencia en el sector inmobiliario, Banco Sabadell es otra opción para los inversores interesados en adquirir propiedades en España.
Reune la documentación requerida para el banco. Los requisitos pueden variar según el banco, pero, en general, deberá proporcionar los siguientes documentos:
- Pasaporte Vigente: Deberá presentar su pasaporte o documento de identidad vigente.
- Prueba de origen de los fondos: Es importante demostrar el origen legítimo de los fondos que transferirá a España. Esto se logra proporcionando documentación que respalde el origen de los fondos, como extractos bancarios, contratos de venta de propiedades, documentos de inversión, etc.
- Legalización de Fondos
Para legalizar los fondos que serán transferidos a España deberás seguir estos pasos:
- Documente el origen de los fondos: Debe proporcionar evidencia sólida de cómo ha adquirido los fondos que se utilizarán para la inversión inmobiliaria. Esto puede incluir extractos bancarios, recibos de venta de propiedades anteriores, documentos de inversión, etc.
Apostilla de La Haya o Legalización Consular: Si los documentos que respaldan el origen de los fondos provienen de otro país, es posible que necesites obtener una Apostilla de La Haya o realizar una legalización consular en ese país para validar los documentos ante las autoridades españolas. Antes de obtener la apostilla, consulta con tu banco si es necesario. - Traducción al español: En muchos casos, también será necesaria la traducción de los documentos originales al español a través de un traductor jurado reconocido por el Ministerio de Asuntos Exteriores de España.
Asegúrese de que la propiedad cumpla con los requisitos
Es fundamental que la propiedad esté libre de gravámenes y registrada a su nombre como inversionista.
Obtener una Visa de Inversionista
Debes consultar en el consulado español en Estados Unidos o en tu inmobiliaria en España los documentos requeridos:
- Pasaporte válido.
- Certificado de antecedentes penales emitido por autoridades estadounidenses.
- Justificante de seguro médico que cubra España.
- Contrato de inversión inmobiliaria escriturado ante notario.
Reúna los documentos necesarios
Certificado de antecedentes penales: Puede obtenerlo en el departamento de policía local o estatal.
Comprobante de seguro médico: asegúrese de tener un seguro médico que cumpla con los requisitos de cobertura en España con una compañía acreditada y cumpla con los requisitos para solicitar la Golden Visa en España:
- Sanitas: Sanitas es una de las compañías de seguros de salud líderes en España y ofrece una variedad de planes de salud con cobertura nacional e internacional.
- Mapfre: Mapfre es una aseguradora reconocida mundialmente que ofrece seguros de salud con cobertura en España y en el extranjero.
- DKV Seguros: DKV Seguros ofrece seguros de salud con cobertura internacional y servicios personalizados.
- AXA: AXA es una compañía aseguradora global que ofrece seguros de salud con cobertura en España y otros países.
Recuerda que es fundamental verificar los detalles de cobertura y los requisitos específicos de cada plan de seguro médico para asegurar que cumple con los estándares necesarios para solicitar la Golden Visa en España. También puede comunicarse directamente con estas empresas para obtener información detallada sobre sus planes y opciones de cobertura.
Presentar la Solicitud de Residencia
- Online o Presencial: Puedes optar por presentar tu solicitud de residencia en la Oficina de Extranjería correspondiente a tu lugar de residencia en España o a través de la sede electrónica del Ministerio de Inclusión, Seguridad Social y Migraciones si dispones de un certificado electrónico o una identificación.
- Reserva de cita: Si opta por presentar su solicitud en persona, le recomendamos programar una cita en la Oficina de Extranjería para agilizar el proceso. Esto se puede hacer en línea a través del sitio web oficial del Ministerio.
Obtener la Golden Visa
Una vez aprobada tu solicitud de residencia, recibirás la «Golden Visa», que te permitirá residir y trabajar en España durante el primer año.
Mantener la Inversión y Renovar la Visa
Para mantener tu Golden Visa debes conservar la inversión inmobiliaria durante toda su vigencia. Además, deberá renovarlo periódicamente, generalmente cada dos años, si continúa cumpliendo con los requisitos.
Es hora de completar el proceso de obtención de una Golden Visa en España
Puede variar dependiendo de varios factores, incluida la eficiencia de la presentación de la solicitud, la carga de trabajo de las autoridades y la documentación proporcionada. Sin embargo, como referencia, aquí hay una estimación general del tiempo que normalmente lleva:
- Envío de solicitudes: el proceso de envío de solicitudes puede tardar algunas semanas, dependiendo de si se presenta en línea o en persona. Si se requiere una presentación en persona, también deberá programar una cita en la Oficina de Extranjería, lo que podría agregar tiempo adicional debido a la disponibilidad de citas.
- Revisión de la solicitud: Después de presentar la solicitud, las autoridades españolas realizarán una revisión y evaluación de la documentación. Esto puede llevar varios meses, dependiendo de la carga de trabajo de la oficina de inmigración y otros factores.
- Aprobación y emisión de la Golden Visa: Una vez que se apruebe la solicitud, recibirá la Golden Visa, que generalmente se emite entre unas pocas semanas y unos meses después de la aprobación.
- Renovación: Si todo va según lo previsto, la Golden Visa inicial tiene una validez de un año. Pasado ese periodo, deberás renovarlo periódicamente (normalmente cada dos años) siempre que cumplas con los requisitos, lo que puede requerir tiempo adicional para la presentación y revisión de la renovación.
Es importante tener en cuenta que estos plazos son aproximados y pueden variar según las circunstancias individuales. Por este motivo, se recomienda que los solicitantes inicien el proceso con mucha antelación y se aseguren de que su documentación esté completa para evitar retrasos innecesarios. También es recomendable buscar la asistencia de profesionales legales o inmobiliarios con experiencia para facilitar y agilizar el proceso.
Este proceso se puede simplificar con la guía de expertos en el mercado inmobiliario y legal en España. Si desea obtener más información sobre este proceso o necesita ayuda para encontrar la propiedad adecuada en Barcelona, Oriol Parés y su equipo en E&O Properties Real Estate están disponibles para ayudarle. ¡Haz que tu translado sea un éxito!
