La nueva Ley de Vivienda trae consigo cambios de gran calado que tienen un importante impacto en los contratos de alquiler. Como especialistas de E&O Properties Real Estate nos complace compartir con usted los detalles de las medidas implementadas para garantizar su cumplimiento y brindarle un conocimiento profundo de sus implicaciones.
Entre las modificaciones más destacadas se encuentra la introducción de un límite a la revalorización de los alquileres, un paso crucial para salvaguardar a los inquilinos y proporcionarles una mayor estabilidad financiera. Además, se ha establecido un estricto control de los alquileres en las zonas tensas, lo que ayudará a evitar prácticas abusivas y mantener un mercado de alquiler equilibrado.
Un aspecto relevante que no se pasa por alto es la responsabilidad atribuida al arrendador en relación con los costes de la propiedad. Esta disposición no sólo promueve la transparencia en la relación propietario-inquilino, sino que también busca aliviar la carga financiera para quienes residen en propiedades alquiladas.
Al mismo tiempo, la Ley prevé incentivos fiscales para los propietarios, fomentando así la participación activa en el mercado de alquiler. Al mismo tiempo, se aplicarán cuantiosas multas a las viviendas desocupadas, incentivando el alquiler de inmuebles y contribuyendo a la utilización efectiva de la oferta de viviendas.
Quizás el cambio de mayor alcance sea la imposición de límites a los aumentos de alquileres. Este año se ha fijado un límite del 2%, mientras que para 2024 dichos aumentos se limitarán al 3%. La implementación de un índice para futuras regulaciones asegura un trato equitativo y sostenible en el tiempo.
En línea con estas reformas, el gobierno ha establecido un límite del 2% para los contratos de alquiler existentes para el año 2022, buscando así proteger a los inquilinos existentes.
El Instituto Nacional de Estadística (INE) jugará un papel clave en esta nueva dinámica. Para diciembre de 2024 se espera definir un índice actualizado que regirá la actualización anual de los contratos de alquiler en una nueva página creada por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana denominada Sistema Estatal de Referencoas de Precio de Alquiler de Viovienda. Esta página te informará del límite en que una vivienda puede ser alquilada. La medida, que tendrá alcance nacional independientemente de la zona geográfica, establece que el límite máximo de incremento será del 2% en 2023 y del 3% en 2024. Es importante señalar que en ningún caso estos incrementos deberán superar el Índice de Precios al Consumidor. (IPC) a enero de 2025.
Como consideración adicional, la Ley otorga la posibilidad de una prórroga excepcional de tres años para los inquilinos, tanto para pequeños propietarios como para aquellos con mayor cartera inmobiliaria. La aceptación de esta prórroga es obligatoria para el arrendador, salvo casos de nuevas contrataciones o necesidades genuinas de ocupación del inmueble, debidamente notificadas.
En resumen, la nueva Ley de Vivienda es un paso trascendental hacia la protección de los derechos de los inquilinos y la promoción de un mercado de alquiler justo y sostenible. En E&O Properties Real Estate estamos para brindarte orientación, resolver tus dudas y acompañarte en todos los aspectos de esta transformación legislativa y en tus decisiones inmobiliarias en general. No dude en contactarnos para más información y asesoramiento personalizado.
